二手房装修翻新,4个痛点详述!

装修本身就比较繁复杂乱,相比较于新房设计,二手房无论是从最开始量房收房到装修施工都要更加复杂,一个不小心极其容易入坑,那么二手房装修翻新需要注意哪些方面?此次核心要点解析助你少花冤枉钱。

一、查:验房摸底

想避免纠纷和入住舒适,看房、验收时就要查清房子质量,尤其是天花板、墙角、漏水渗水情况。

二手房难免有点硬伤:墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足......一定要了解清楚原因和程度,装修时做好规划和预算。

与毛坯房装修相比,二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。改造前,应请专业人士对房子进行实地勘察,了解房屋受损老化情况,并向物业确认和报审后再动工。除了砸墙要慎重外,管道、通风井也不能随意移动。

二、改:墙能不能拆

不合理的户型可以通过拆改得到优化,但绝不能为了美观和功能就随意乱拆,因为关系到楼房安全。

1、承重墙不能拆:

建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸,也可以通过墙体厚度来辨别,一般240毫米以上的墙是承重墙。

2、配重墙不能砸:

阳台边的矮墙是配重墙,只能拆窗,不能拆墙。未拆的半墙加上台面,可以做成吧台。

3、梁柱不能改:

梁柱是支撑上层楼板的,拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。

4、可以拆的墙:

不少老房的厨房、卫生间都有通风、采光不足问题,只要不是承重墙,就可以把外墙局部或全部拆掉,换成玻璃砖墙。

三、改:隐蔽工程

要说二手房装修中最让人费神费力的工程是哪个,那肯定是水电工程莫属了。

因为使用年限在那里,难免会有损耗。为了之后入住的舒适度与安全性,大部分业主都会选择对二手房进行水电改造。

水管电线千万别贪便宜,一分钱一分货,水电施工一旦完成,后期水管电线如果出问题,比如水管破裂,电线烧断,那可是要砸墙才能修复的,不仅费钱而且耗费精力,如果二手房装修预算有限,不如在其他方面省点钱,水电的钱一分也不能省。

还有一个重要点是:防水必须重新做,否则会留下安全隐患。

四、翻:墙面翻新

墙面翻新成本低、效果立竿见影,二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题,所以一定要做好基层处理。

如果空鼓面积较大,需要先挂一层粉刷石膏,面积不大直接将腻子层铲掉再重新批嵌。如果比较严重的话建议铲到红砖层,重新粉刷做网格布,再进行之后的工序。最好涂上防潮界面剂以保护乳胶漆,刮2-3遍腻子,再刷上带底漆的乳胶漆。

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